二手房退定金需要多久

買賣雙方退定金最好的方法就是協(xié)議并落實到書面上。定金具體多久能退回，要看在合同中寫明的內(nèi)容，比如買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的住房買賣協(xié)議，定金要退還等，規(guī)定時間為30天、2個月等等。如果沒有書面協(xié)議的情況下就需要商議了。

二手房定金應該交多少?

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標額的百分之二十?！备鶕?jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額若高于主合同標的額的20%，高于的部分，得不到法律的保障。

也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3~10萬元，但是不可高于主合同標額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，是得不到相應保障的，因此定金并不是越多越好。

舉個例子：

一套二手房成交價是200萬元，那么其定金最多則應該為40萬，但如果買家交了60萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不可適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是80萬，而不是120萬。

注：通過交易的住房，金額高于10萬元的部分一般需資金監(jiān)管來保障錢款安全，且定金最多不高于100萬元。

買二手房退定金有哪些技巧?

1、和售房者商議

無論是什么原因造成我們不想要買房，而想要售房者退還押金，我們都需要和售房者進行商議討論出解決問題的方法，比如說退還比列之類的。如果可以和售房者商議解決，就不需要通過其他方法來退押金。

2、找社區(qū)解決

我們和售房者沒有辦法和平商議解決的話，大家也可以挑選像當?shù)厣鐓^(qū)有關部門求助，由他們出面進行商議調(diào)解，更好的處理雙方的問題。

3、撥打12315舉報

如果想要更加快速的解決問題，我們可以撥打12315舉報，不過有可能會出現(xiàn)很難打通的情況，因此我們可以到當?shù)叵M者協(xié)會進行處理。

4、向法院起訴

通過以上的方法，我們還是不可夠解決問題的話，大家只能先法院提起訴訟了。在這之前，我們可以根據(jù)合同的規(guī)定，產(chǎn)生問題的具體情況，雙方談話的錄音等咨訊相關的律師。