期房備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎

備案期房可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的住房是不可進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的住房，并沒(méi)有直接涉及到期房。因此，只要買房人與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后即備案后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看購(gòu)房合同之時(shí)，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

也就是說(shuō)，如果你在交了定金后又后悔不想要這房子的話，則將會(huì)視為違約，定金是不可退回的。不過(guò)，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補(bǔ)償購(gòu)房者兩倍的定金。

2、交房日期不可拖

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因?yàn)榻环咳掌诩热幻鞔_，開發(fā)商就需按照購(gòu)房合同規(guī)定的日期交房，絕對(duì)不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。因此，購(gòu)房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責(zé)任寫入購(gòu)房合同中。

3、確認(rèn)住房用地類型

通常在合同的第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，會(huì)要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個(gè)部分購(gòu)房者務(wù)必要作為重點(diǎn)查看，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。