拆遷安置房有沒有公攤

1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那么，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。

2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那么，拆遷安置房就沒有公攤面積。

拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別?

1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

2、商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，即具有完全的住房權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

拆遷安置房可以買賣嗎?

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。