房貸還清了能再貸嗎

要取決于購房者的住房情況，只要購房者收入足夠且有購房資格，那么房貸還清以后是可以再貸的，但是很多時候購房資格都是不夠用的。如果是要買商業(yè)項目的話，依舊可以再辦理貸款，以往的貸款還款正常的話，再辦貸款基本不會受到影響。

房貸還清后還需做什么

1、貸款完結手續(xù)：貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。

2、辦理房貸：銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不可上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《住房所有權證》和《住房他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。

3、擔保手續(xù)記得撤銷：相當多的人在房貸“商轉公”時，挑選了擔保機構進行擔保，房貸結清后，也應該及時辦理撤銷擔保手續(xù)，并退回擔保押金。

住房二次貸款的條件

1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現房。

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人。

5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

7、確定自己的還款額，確定后，看自己是否可以還。

8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。

9、據銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客戶資質而定，如果客戶還款能力強，也可貸到6成甚至7成。

10、根據房產的情況，預計貸款額后，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過后，可進行還款解押。待還款解押結束后，從做抵押，抵押登記后銀行可放款。