預售許可證辦理所需具備的條件都有哪些？

一、預售許可證申請表

這個表格由建造局房管有些制作，開發(fā)商在申報時先要獲得此表，此表要承載的內容許多，包含開發(fā)商信息、預售銷售公司信息、“四證”有關內容、工程進展、預售住房面積等等。填起來比較復雜，建議由前期部、工程部營銷部協(xié)作填寫。

二、項目立項文件

此件在項目之初由經濟發(fā)展局或發(fā)展變革委員會發(fā)給，有的是登記表，有的是批復，看項目性質。

三、土地轉讓方案和土地證

土地證和土地方案是項目的根底，本來這個文件的提供有點脫褲子放屁，沒有這兩樣東西，我住房是怎樣造的呢?不早就給查封了?提交報批手續(xù)時記住帶原件，無論如何，說明了這個東西是重要性。

四、用地建造許可證

土地證和立項辦畢就可以辦理用地許可證了，這個證件是“四證”中最輕松就可以搞定的，本來即是一道程序。

五、建造規(guī)劃許可證

這個證件是一切證件中最重要也是辦理手續(xù)最復雜的一個證件，要獲得這個證件，之前需求經過10多個單項的批閱，如環(huán)境、交通、技防、美化、市政、方案、擴初、規(guī)費等，總歸，為了這個證件，我吃了許多苦，也受了許多累。

六、施工許可證和施工方案

這個證件的提交也有點剩余，沒有施工許可，項目怎樣施工?怎樣能走到預售這一步呢?施工許可證本來辦理起來也是十分簡略，把資料預備齊，人家就給你證，便利、便利!

七、人防面積和位置文件

人防工程審核后，人防協(xié)會給出一份檢驗陳述，并在圖紙上蓋章，這份資料比較重要，原件只要三份，一份人防協(xié)會備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管基地，面積測繪備案時要用，開發(fā)商最好在提交圖紙時復印一份留底。

這些圖紙中最重要的是一份戰(zhàn)時總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區(qū)域(斜線表明)，別的，還要對其他非人防地下室有些請人防辦蓋章，承認該有些為非人防，很復雜。

八、綠化方案(施工圖)檢驗定見和總圖

我總覺得這東西和預售許可證沒什么聯(lián)系，但人家要提供，你不得不提供，本來只要提交一份總圖就夠了，上面各項經濟技術指標全有，公章也有，一切檢驗表沒什么大用。

九、開發(fā)商的信息

重要包含營業(yè)執(zhí)照、資質證書，還有由法人提供一份委托書，這個我覺得是必要的，假如前期報批人員使壞要脅開發(fā)商，辦妥證玩失蹤怎樣辦?政府負擔不起這個責任，為了躲避危險，政府有些這么做也是無可厚非。

十、 銷售代理公司的信息

重要是驗明銷售商的正身，避免非法運營，也可以說是一種本地維護吧。沒有銷售資質、沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有預售銷售方案，那你就靠邊站了。預售公司也是市儈，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過，在提交證件時，也要驗原件。

十一、預售方案

開發(fā)商在什么時間、什么地址預售多少套、多少面積的住房是預售方案的要點，當然住房的價格也要標明，也即是所謂的一房一價，這重要是避免市儈和開發(fā)商囤房的做法的。