電梯公寓和住宅的區(qū)別

1、使用成本不同：

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的;而電梯公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。用長遠(yuǎn)的眼光來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;電梯公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

3、采光條件不同：

有些商業(yè)電梯公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

4、解決戶口規(guī)定不同：

商業(yè)電梯公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以是不可解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區(qū)會(huì)有不同的要求，只要滿足該地區(qū)相應(yīng)的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

購買公寓有什么注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對(duì)于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。