2018年房價會跌嗎？

2071年，國家出臺了很多對樓市的調(diào)控政策，目前，已經(jīng)取得了良好的成效。大家都紛紛開始猜測2018的房價是漲還是跌呢?對于中國來說，政府出臺的調(diào)控政策，意味著中國的房價未來是不會出現(xiàn)暴跌的情況的，可能會有輕微的調(diào)整，但是房價絕對不會出現(xiàn)大幅度的下跌趨勢。為什么房價不會暴跌呢?小編來為大家介紹一下原因。

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住房剛需旺盛

中國人民總是認(rèn)為“有房才有家”，這一思想已經(jīng)根深蒂固了，一直在影響國人的思維。中國人在成年后，都在為買房奮斗，產(chǎn)生了大批的房奴。我們國家的成年人都想買房，很多未婚的女性也想買房，結(jié)婚后就相當(dāng)于擁有了兩套住房。中國的房價沒有暴跌的理由，因?yàn)閯傂孕枨筮^大。我們國家?guī)缀跛械娜硕挤浅ｊP(guān)心房價，那是因?yàn)槿巳藢λ行枨?。如果房價過高，人們就不會購買，市場飽和了，房地產(chǎn)市場自然也就平衡了不少。

地價建材價格不斷上漲

很多人看到了房價在飛漲，實(shí)際上，地價上漲的速度比房價更快。媒體經(jīng)過曝光，發(fā)現(xiàn)十年前買下的地，至今未開發(fā)，但是僅僅是地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢。地價一年比一年高，而地價又占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一大半，地價飛速上漲，房價肯定也會上漲得很快。政府一般會采用拍賣方式出讓土地，這也會加速提升地價。除非國家改變了土地出讓、流轉(zhuǎn)的形式，否則這只會讓地價變得越來越高。除了土地的價格暴漲以外，房地產(chǎn)在其他方面的成本也在不斷地面上升，鋼材、水泥等建材的價格一路上漲，逐漸成了房價上漲的一個隱形的幕后推手。成本不斷增加，住房的售價也會跟著增加，房價的增加還會比成本增加的系數(shù)高得多。也有很多人認(rèn)為，建材成本的增加，在整個成本的構(gòu)成所占的比例并不是非常大，建材價格的上升，對房價的上升空間的影響也是非常大的。建材成本不斷上升，住房成本不斷增加，開發(fā)商不可能自己掏腰包的，轉(zhuǎn)嫁到房價中去是最好的辦法，因?yàn)?，瘋狂上漲的房價就衍生出來了。

房子仍然是不錯的投資

對于我們國家來說，房子不僅僅是用來居住的，更是一種非常理想的投資產(chǎn)品。銀行的利息比較少、股市的風(fēng)險比較大、黃金的行情也不穩(wěn)定，房子成了最保值增值的投資產(chǎn)品。我們國家擁有5、10套房子的人很多，擁有2、3套房的人更是滿大街都是。房子超強(qiáng)的增值能力，令國人感到振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)也正是看上了住房非同一般的增值能力，并且，很多人都從中獲得了巨額的利潤。還有一個重要的因素是，房地產(chǎn)成了地方政府的財政收入主要的來源，這是一個不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)很大一部分就是地方財政的支撐點(diǎn)。缺了土地收入，地方政府的財政收入就會大大減少，也會影響到地方政府的行政力量以及職權(quán)力量。所以，地方政府自有算盤，不可公開地支持房地產(chǎn)，也會在暗中支持，這也是房價不會暴跌的重要原因。