沒有產權證的房子可以買嗎

沒有產權證的房子不可以買，因為其中有很多風險，比如說買了沒有產權證的房子是不可申請住房抵押貸款的，畢竟現(xiàn)在的房子申請抵押貸款時候要產權證的。而且會出現(xiàn)一房多賣的情況，因為沒有產權證是不可過戶的，所以產權證沒有到手，房子就不是自已的，所以沒有產權證的房子交易的時候風險是比較大的。

哪些房子沒有房產證

1、未獲得五證的房子：購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的房子：開發(fā)商在交付住房質量必須要經(jīng)過相關部門的審批，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。

3、小產權房：小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房;農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子：有些開發(fā)商實力不是那么強，在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產證。