婚前房產公證需要什么材料

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的人士需要帶上結婚證。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。

3、婚前購房雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

什么情況不需要做婚前房產公證

實際生活中，兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處于變動的動產，像存款、玉器、金銀婚前財產公證首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。

舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時進行婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產。

1、婚前一方已經取得產權證的?，F在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。

2、婚后所住住房為自己父母的住房或是承租的公房，判決標準是以住房產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不可分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括住房升值部分。