買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭有哪些費(fèi)用

1、買家需要支付的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)600元;貸款服務(wù)費(fèi)：3000元，貸款高于30萬(wàn)元部分加收2%;抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)。

2、賣方需支付的費(fèi)用：贖樓服務(wù)費(fèi)：500元;贖樓擔(dān)保費(fèi)：3000元，還款款高于30萬(wàn)元部分加收2%;抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)。

辦理轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)按揭住房的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)住房買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)住房的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料。

二手房轉(zhuǎn)抵押辦理過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按)。

3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。

銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。