購房能力要如何評估

1、確定購房資格：每個地方的購房政策都不一樣，在一些大城市還有買房限購的政策，購房者一定要了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。另外挑選貸款買房方式的朋友，在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。因為銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果購房者以前存在逾期的情況，銀行很有可能會拒絕你的貸款申請。

2、估算可用于買房的資金：大家在決定購買住房之前，首先要對自己手里的可支配資金進(jìn)行估算，比如查看自己的銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但這些費(fèi)用不可全部用于買房子，還要應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

3、預(yù)留其他費(fèi)用：除了首付款之外，買房子還會涉及到一些其他的費(fèi)用，如果你購買的是毛坯房，一定要注意將裝修費(fèi)用先準(zhǔn)備好，收房的時候就得用了，裝修費(fèi)用完全由自己掌控，可多可少。另外在進(jìn)行住房交接的時候，購房者還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，通常來說，購買新房需要交納契稅和住房維修基金;如果購買的是二手房的話，要注意區(qū)分賣家和買家各自需要交納的稅費(fèi)。

4、根據(jù)資金確定購房面積和地段：購房者在確定了可用于購買住房的資金之后，就可以根據(jù)資金來挑挑選房地段和所購住房面積的大小了。地段不同、配套不同，當(dāng)然房價也就會有差異，購房者在掌握了這些影響房價的因素之后在選房，就不至于讓自己陷入資金危機(jī)，超出自己的購房預(yù)算太多，通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域新房價格較為實(shí)惠。

5、了解居住成本：不管是購買新房還是二手房，入住之后都會產(chǎn)生一定的生活成本的，其中物業(yè)費(fèi)占據(jù)了很大一部分，由于現(xiàn)在的小區(qū)都有專門的物業(yè)公司管理，作為業(yè)主，有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)用。另外還有水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶和有線電視費(fèi)用，當(dāng)然這要根據(jù)實(shí)際的使用情況來確定，如果有使用的話，這些都是必要的養(yǎng)房成本，都是需要大家考慮進(jìn)去的。

買房子的注意事項有哪些

1、繳納定金：在選定房源后，要簽署住房認(rèn)購書，一般而言需要繳納一定數(shù)額的資金作為擔(dān)保。繳納定金之后，在一定期限內(nèi)繳納部分或全部首付。

2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢驗合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時交清首付的剩余款項。

3、挑選付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業(yè)貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時候都挑選按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗房：要檢驗樓盤是否符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，住房的布置構(gòu)造是否按照之前簽署的合同進(jìn)行施工，檢驗住房是否存在其他安全或質(zhì)量問題。