如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？主要還是看這幾點(diǎn)

購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者還是要對(duì)自己的購(gòu)房能力做一次評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)看房選房更好一些，畢竟挑選住房的時(shí)候，稍微有一點(diǎn)偏差，就可能會(huì)給自己帶來(lái)非常大的影響，買(mǎi)房子并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，特別是一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，購(gòu)房者一定要注意一下，今天小編就來(lái)講講，如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力？主要還是看這幾點(diǎn)！

1、估算可支配收入

購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己手中可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的費(fèi)用進(jìn)行估算一下，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常開(kāi)支多少。另外，還要留一部分錢(qián)作為醫(yī)療、保險(xiǎn)以及其他的一些費(fèi)用支出的預(yù)備資金，剩下的就是你的可支配資金。

2、挑挑選房方式

購(gòu)房者可以根據(jù)自己手中可用于購(gòu)買(mǎi)住房的費(fèi)用來(lái)衡量挑選哪一種購(gòu)房方式，如果購(gòu)房資金比較充足，足以全款買(mǎi)房的話(huà)，倒是可以挑選節(jié)省貸款利息了。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買(mǎi)房，也是目前大多數(shù)人的挑選。年輕的購(gòu)房者跟年紀(jì)比較大的購(gòu)房者挑選的購(gòu)房方式相差也是非常大的。一般來(lái)說(shuō)，建議25～30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40％～50％以下，而隨著年齡的增加，月供占收入比例也應(yīng)該隨之減小。

3、查詢(xún)個(gè)人征信

如果是挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，購(gòu)房者還要提前查詢(xún)一下自己的征信，確定個(gè)人征信沒(méi)有問(wèn)題，避免影響到申請(qǐng)貸款，銀行貸款是會(huì)關(guān)系到個(gè)人銀行信用狀況了，因?yàn)殂y行在審核個(gè)人住房貸款前，都會(huì)先去查詢(xún)借款人的銀行信用情況，這是銀行非?？粗氐囊蛩?，如果你在銀行有不良記錄的話(huà)，比如銀行借貸還款，就有可能被銀行拒絕貸款。

4、計(jì)算首付款

貸款購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，首先要交的費(fèi)用就是首付款了，首付款的多少根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)計(jì)算的，購(gòu)房者如果首次購(gòu)房的者話(huà)，那么首付款是總房?jī)r(jià)的30％即可，如果二套房的話(huà)就要高很多了，但是不同的城市規(guī)定不同，要具體根據(jù)購(gòu)房者所在的城市而定，比首套購(gòu)房首付要多付很多。

5、評(píng)估養(yǎng)房能力

除了購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候需要準(zhǔn)備費(fèi)用之外，購(gòu)房者還要考慮到買(mǎi)了房子之后，養(yǎng)房需要的費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。因?yàn)橘I(mǎi)房除了首付月供之外，還有契稅、維修基金、印花稅，如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的二手房的話(huà)，就更要注意了，二手房還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅以及城建稅及附加稅等。

房子是我們家的代表，也是我們的避風(fēng)港，可以擁有一個(gè)避風(fēng)的港灣是每個(gè)人的心愿，所以買(mǎi)房子也就成為了大部分人人生中必經(jīng)的一件事情，那么在面對(duì)這件事情的時(shí)候，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力的介紹了，如果有計(jì)劃的進(jìn)行的話(huà)，就會(huì)少很多麻煩。