物業(yè)費的構成有哪些項目

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、小區(qū)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;

3、小區(qū)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、管理費用攤銷;

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費什么時候交?

當購房者簽字收房后，購房者就對住房享有實際占有、使用的權利，則需要開始繳納物業(yè)費。如果當?shù)貨]有關于閑置房的特殊政策，即使購房者未入住、住房空置，也需按時繳納物業(yè)費。

法律鏈接：《民法典》第九百四十四條：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！?/p>

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。