什么是公攤面積？公攤面積高低有哪些影響？

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，需要對(duì)住房各方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行了解，住房數(shù)據(jù)除了面積和單價(jià)以外，公攤面積也是需要購(gòu)房者去關(guān)注的，特別是現(xiàn)在的住宅大多都是高層建筑，而公攤面積一般會(huì)比較高，購(gòu)房者的得房率就和公攤面積有很大的關(guān)系，那么什么是住房的公攤面積？公攤面積高低各有哪些影響？

什么是住房的公攤面積？

公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑而服務(wù)的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨(dú)立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

公攤面積高低各有哪些影響？

1、公攤面積低購(gòu)房成本小

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的話，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，因?yàn)楣珨偯娣e低，購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低居住舒適度低

雖然說(shuō)公攤面積低的房子購(gòu)買成本低，但是公攤面積太小會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高購(gòu)房成本大

公攤面積過(guò)高的話其購(gòu)房成本也會(huì)比較多，因?yàn)楣珨偯娣e包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越是計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房款之內(nèi)的，但并不會(huì)成為購(gòu)房者的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了購(gòu)房成本。

4、公攤面積高居住舒適度高

公攤面積高的住房居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

關(guān)于什么是住房的公攤面積，以及公攤面積高低各有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然公攤面積越高的住房，購(gòu)房者所需要支付的購(gòu)房成本越高，但是如果購(gòu)房者過(guò)于追求低公攤面積的話，那么就會(huì)造成日后的生活受影響，比如說(shuō)樓層過(guò)高時(shí)樓梯數(shù)量比較少，就會(huì)造成出行不便。