新房收房怎樣驗(yàn)房

1、核實(shí)建筑面積。交房前準(zhǔn)備一個卷尺或者電子測量儀，用來測量房子內(nèi)部的面積，一般來說測量好的數(shù)據(jù)與購房合同上注明的面積偏差不可高于2%，如果偏差高于這個數(shù)值的話，可以要求退房或者找開發(fā)商彌補(bǔ)損失。

2、檢驗(yàn)墻地面。用小榔頭去輕敲地面或者墻面，輕敲發(fā)出的聲響就可以判斷是否存在空鼓現(xiàn)象，還要檢驗(yàn)看看地面、墻面有沒有裂縫等問題。

3、檢驗(yàn)房頂?？梢栽诜績?nèi)五個不同的位置測量層高，看看其測量數(shù)據(jù)是否一致，如果相差比較大的話，說明房頂存在一定傾斜，質(zhì)量不合格。如果是買了頂層住宅的話，最好還要檢驗(yàn)頂棚，看看有沒有水漬、裂縫、滲透等問題。若是存在與房梁平行裂縫的話，屬于質(zhì)量通病，如果是與墻角45度的斜角裂縫，那說明住房沉降存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題。

4、檢驗(yàn)管道。屋內(nèi)管道主要有暖氣管、水管、煙道、燃?xì)夤艿?，可以晃動管道，先確認(rèn)它的堅(jiān)固性，然后檢驗(yàn)管到內(nèi)部有無建筑垃圾造成使用不順暢。

5、檢測電壓?？梢杂萌f用表來測試，分別從不同的接電位置測試強(qiáng)電、弱電的暢通穩(wěn)定性。

6、確定住房物業(yè)情況。驗(yàn)房不僅要檢驗(yàn)房子整體質(zhì)量問題，還有對其物業(yè)管理進(jìn)行確認(rèn)，可以看看電梯的維修記錄、看看小區(qū)保安人員、看看開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單等。

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)交房資料

很多購房者在驗(yàn)收住房的時候都沒有注意過交叉驗(yàn)房資料的問題，覺得開發(fā)商是比較可靠的，資料也應(yīng)該是齊全的，實(shí)際上有些開發(fā)商確實(shí)是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購房者了。購房者需要檢驗(yàn)的交房資料有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、注意四大要點(diǎn)

在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時候，主要看四大點(diǎn)，那就是檢驗(yàn)住房墻壁、地面、防水和門窗質(zhì)量，檢驗(yàn)窗戶是否完好、有無松動、是否可以正常開關(guān)，還要注意開啟門窗的時候是否有噪音;看墻壁是住房驗(yàn)收的首要問題，在檢驗(yàn)墻壁和地面的時候要注意空敲的問題，還要結(jié)合墻面是否滲水來看;尤其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

3、核對面積

對于住房面積，不少購房者在驗(yàn)收住房的時候也會遺漏，住房面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點(diǎn)點(diǎn)面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫明的面積偏差在3%之內(nèi)，可以找開發(fā)商商議退還缺失部分的房款，而如果住房面積偏差高于了3%的話，則達(dá)到了退房的一個標(biāo)準(zhǔn)了。

4、對合同驗(yàn)房

驗(yàn)收住房的時候最好是帶上之前簽訂的購房合同，方便對照簽訂合同的時候約定的交房標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收住房，主要看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。另外還要注意住房的整體結(jié)構(gòu)是否跟之前看房的時候的戶型圖一直，避免出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)的情況。