商品房，安置房和回遷房有何區(qū)別 買回遷房所面臨的風(fēng)險

有關(guān)房產(chǎn)的類型可是非常多的，當(dāng)說到回遷房的時候，大家應(yīng)該都知道是給回遷戶的房子，除此之外還有商品房以及安置房，面對不同的房產(chǎn)類型，在進行交易的時候也是存在著很大的差別，而且這些房子之間從產(chǎn)權(quán)以及房子價格之間也會存在著很大的差異，那么商品房，安置房和回遷房有何區(qū)別，買回遷房所面臨的風(fēng)險也是應(yīng)該要認識的。

商品房，安置房和回遷房有何區(qū)別

1、概念區(qū)別

安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有住房本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別

二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之后才能進行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。

買回遷房所面臨的風(fēng)險

、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

第二、盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字。

第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％．而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

對于商品房，安置房和回遷房有何區(qū)別，買回遷房所面臨的風(fēng)險，看過了之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，三種房產(chǎn)類型的差別主要是概念不一樣，產(chǎn)權(quán)年限不一樣，在進行交易時候的限制也都是不同的。如果購買的是回遷房，很可能會造成一房多賣的情況，而且在簽訂合同的時候也是應(yīng)該要多了解相關(guān)的產(chǎn)權(quán)問題，確定產(chǎn)權(quán)清晰之后再去進行購買。