50年產權和70年產權？共有產權房怎么樣？

住宅不管是商用的還是民用的，都會有年權年限的，一般來說居民住宅用地的使用年限是七十年的，商業(yè)用地的產權年限一般都是四十年左右，而且五十年的產權是綜合的用地，所以有很多人就會比較迷茫，在購買住房的時候就會容易上當受騙。今天我們就來為大家介紹一下50年產權和70年產權以及共有產權房怎么樣？一起來看看吧。

一、50年產權和70年產權

１、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而住房的產權是的。由于住房與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著住房的使用期延續(xù)下去。

２、無論５０年產權和７０年產權，住房的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到７０年的使用權。

３、５０年產權跟７０年產權，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是住房性質的區(qū)別。５０年產權是指商用的或者的，不可口，但是可以的。７０年產權房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，這個是口的。如果從這層定義上來說，５０年產權永遠都不可能延期到７０年產權。

４、無論買５０年或７０年產權的住房，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

二、共有產權房怎么樣

1、住房產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70％，即共有產權經濟適用住房。

2、共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自住房交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。住房出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

3、“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

4、另一個顯著特色在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

上面就是今天給大家介紹的有關50年產權和70年產權以及共有產權房怎么樣的全部常識，如果想要購買共有產權房的話，首先要注意了解申請的條件，因為只有條件滿足了，才可以進行申請，這是非常重要的。