集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶給兒子

集體土地房產(chǎn)父親的房子可以過(guò)戶給兒子，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式來(lái)辦理，具體流程如下：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、辦理公證。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

什么是集體產(chǎn)權(quán)房

1、集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

2、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

集體產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行買賣

1、集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣，首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是？

那自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、住房售出后，原戶主不再擁有任何僅及使用僅，即買主擁有該房子。

2、暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大。

3、集體產(chǎn)權(quán)房它的特殊性質(zhì)，所以無(wú)法進(jìn)行買賣。此類房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證、不可抵押和貸款、房子質(zhì)量無(wú)保證、拆遷無(wú)補(bǔ)償?shù)鹊龋@類房產(chǎn)如果購(gòu)買，房子憂患大，在這提醒大家購(gòu)買此類房產(chǎn)，好慎重。