房子如何過戶給父母最便宜

子女想要以便宜的方式將住房過戶給父母的話，可以采用贈與的方式比不錯，一般需要繳納契稅：3%的房款;測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)、公證費：0.3%的房款。

住房贈與的條件是什么

1、贈與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

住房贈與過戶注意事項有哪些

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同。

3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

由此可見，農(nóng)村住房建立在集體土地面上，農(nóng)民住房贈與，只能是針對本集體范圍內(nèi)的村民。農(nóng)村住房贈與過戶費用包括契稅、印花稅、公證費等。因為契稅和印花稅都是按照合同金額征收，而贈與的話通常是無償?shù)?，所以這部分費用就可以忽略不計了?？傮w算下來，費用是沒有多少的。