期房購買流程及注意事項(xiàng)

1、購買期房的流程：購房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)售登記。

2、購買期房的注意事項(xiàng)：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗(yàn)有關(guān)證明文件以及簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量。

期房和現(xiàn)房哪個(gè)比不錯(cuò)?

期房

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。

②優(yōu)勢(shì)：先期預(yù)購有利于挑選好的戶型和位置;期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

③劣勢(shì)：尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。

現(xiàn)房

①定義：現(xiàn)房是指已經(jīng)建設(shè)完成，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的住房。

②優(yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)下降;對(duì)住房的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰;住房價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，

③劣勢(shì)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些;對(duì)于質(zhì)量不錯(cuò)樓盤、樓層不錯(cuò)的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小;配套相對(duì)老舊。

到底挑選期房還是現(xiàn)房?

①期房肯定是價(jià)格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以挑選好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房， 好的開發(fā)商的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，住房格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。

②現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴，如果著急住，價(jià)格上差異不大，可以考慮買現(xiàn)房。