接受贈(zèng)與房產(chǎn)要辦什么手續(xù)

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。按規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交相關(guān)證件，包括申請(qǐng)書;身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書及公證書;契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

接受贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

住房贈(zèng)與條件

住房贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿將自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，并且他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與一定要符合一定條件才可以進(jìn)行，因?yàn)椴皇侨魏稳硕加袡?quán)利贈(zèng)送住房的，具體的條件為:

1、贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)的所有人，同時(shí)也必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬于自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，并且辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。

總之，房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。