單身公寓是幾室?guī)讖d

單身公寓大多數(shù)是一室一廳。有廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)。當(dāng)然也有些是一大間自己去間隔的，可以根據(jù)自己的需求來(lái)分隔，住1-2個(gè)人沒(méi)有問(wèn)題。在租賃時(shí)，一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，比方說(shuō)看看是否有床，衣柜，書(shū)架，冰箱，電視，洗衣機(jī)，微波爐，熱水器。

單身公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

1、可以居住辦公兩用。雖然單身人士眼下為了居住買(mǎi)了這種不限購(gòu)的小戶(hù)型，但未來(lái)很可能要挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶(hù)。商住房的目標(biāo)租戶(hù)顯然更廣，可以租給普通人居住，也可以租來(lái)辦公。辦公租金收入一般高于居住租房。

2、單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，周邊配套相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較完善。公寓類(lèi)項(xiàng)目商業(yè)比例通常比純住宅項(xiàng)目更大，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)去確定首付和利率水平。

二、缺點(diǎn)

1、單身公寓的土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買(mǎi)后的支出成本較高。

2、單身公寓并不可用來(lái)落戶(hù)，即便周邊有不錯(cuò)教育資源，也不可享受。

3、在購(gòu)房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

出租單身公寓的技巧有哪些

1、家具設(shè)備配套齊全

在租賃時(shí)，一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，比方說(shuō)看看是否有床、衣柜、書(shū)架、冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器;可將一些陳舊的擺設(shè)和設(shè)施換掉，這樣可以在很大程度上增加住房出租時(shí)的成功率。另外家具和電器一定要新潮、大氣，規(guī)格不要太小而且要齊全，比如安裝浴缸、淋浴不錯(cuò)有玻璃門(mén)等。

2、確保室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修大氣、整潔清新

對(duì)于這類(lèi)房子來(lái)說(shuō)，最重要的就是整潔和清新，所以廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新，因此在對(duì)住房包裝時(shí)，一定要對(duì)室內(nèi)噴灑空氣清新劑，展現(xiàn)給求租者良好的視覺(jué)效果的同時(shí)，保持空氣清新。

3、驗(yàn)證核實(shí)求租人的身份

為了避免遇到不好事情以及經(jīng)濟(jì)利益受損，屋主在出租房子時(shí)，一定要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本情況，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。另外對(duì)于外地籍租客房東可查看其暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。