單身公寓能算學(xué)區(qū)房嗎

單身公寓不可算學(xué)-區(qū)房。一般只有70年產(chǎn)權(quán)屬住宅性質(zhì)的單身公寓才能算，單身公寓要看其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不是居住用地性質(zhì)的單身公寓都是不可算的，當(dāng)然具體還要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的，有部分城市規(guī)定所有的單身公寓都無法作為學(xué)-區(qū)房使用。

單身公寓的優(yōu)點

1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業(yè)相對來說會比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的缺點

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯教育資源，也不可享受。