期房簽合同后多久辦理公積金貸款

付完首付之后就可以去銀行申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)了。辦理公積金貸款條件如下;

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意貸款條件。許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要他們繳納公積金，他們就可以申請(qǐng)公積金貸款買房，但事實(shí)并非如此。目前，不同地方對(duì)使用公積金貸款有不同的規(guī)定。通常，公積金貸款對(duì)公積金的繳納時(shí)間有要求，一般購(gòu)房者只能連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)1年以上全額支付住房公積金貸款。

2、注意個(gè)人征信。公積金貸款在申請(qǐng)個(gè)人征信時(shí)比商業(yè)貸款嚴(yán)格，平時(shí)要注意自己的征信問(wèn)題。如果你的個(gè)人信用記錄不好，一般來(lái)說(shuō)，幾乎不可能申請(qǐng)公積金貸款。

3、注意貸款額度。因?yàn)楣e金貸款的金額比商業(yè)貸款的金額低得多，所以購(gòu)買者必須明確公積金貸款能否滿足自己的需求。如果金額不足，購(gòu)房者也可以用組合貸款購(gòu)房。這比單純的商業(yè)貸款利率少，當(dāng)然審查速度也比較慢。

4、公積金在異地買房。很多人在買房子的時(shí)候挑選在外地買房子，但是現(xiàn)在很多城市都不支持用公積金在外地買房子?，F(xiàn)在也只有一部分城市支持公積金的互通，如果有在外地買房子的計(jì)劃的話，就必須知道當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。決不可在選好房子想交易的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己是不可使用公積金的對(duì)象。