出租房子的注意事項

1、在各大住房出租網(wǎng)站上發(fā)布需要出租的住房信息，最好配上幾張顏值比較高的室內(nèi)照片，這時就會有各路中介聯(lián)系咨詢住房情況，后期這些中介就會將住房推薦給客戶。

2、如果出租房源較遠，可挑選把出租房鑰匙放到一家較近的靠譜中介，并交代好其余中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。

3、和上一個租客交接完畢之后，要對出租住房進行必要的整理和修飾。務必使住房整潔、美觀。使得租戶看房后有租住的欲望。

如何簽訂一份完整合法有效的住房租賃合同

1、租賃雙方的個人信息：除了寫明租賃雙方的姓名、個人身份證號等基本信息外，還要注意要留下出租人的身份證復印件。住房出租人不一定就是住房所有人，凡是對住房有合法使用權(quán)的人都可以出租，例如承租人轉(zhuǎn)租給次承租人。所以，要明確出租人是誰，非出租人主張租金的可以拒付租金。

2、租賃住房的信息：租賃合同中要明確住房的基本信息，包括位置、面積、裝修情況、住房產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人出租的，要明確與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系等等。

3、租賃期限：要建立長久、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，一定要明確租賃期限，長期租賃的，租賃期限不可高于20年，高于的部分無效。住房到期后想要繼續(xù)承租，一定要在租賃期屆滿前通知承租人。

4、租金及支付方式：租金一般按照市場行情，經(jīng)雙方商議一致確定。在租賃期限內(nèi)，除非發(fā)生了情勢變更(當事人在簽訂合同時不可預見的、非不可抗力的不屬于商業(yè)風險的重大變化)，繼續(xù)履行明顯對出租人一方不公平，否則出租人不可隨意提高租金。

租金支付方式可以按照雙方當事人商議一致的方式支付，關(guān)鍵是一定要記得支付后要向出租人索要收據(jù)，以證明已經(jīng)支付了租金。

5、轉(zhuǎn)租條款：在簽訂合同時，如果承租人并不是自住，而是想要轉(zhuǎn)租賺差價的，一定要提前和出租人聲明，并在合同中約定轉(zhuǎn)租條款。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，要求承租人承擔違約責任。

6、合同的變更和終止：合同的變更和終止都是簽訂合同時必須考慮的條款，雙方可以商議變更合同內(nèi)容，若承租人因為自身原因需要提前終止合同，則要提前通知出租人，要么按照合同約定解除，要么雙方協(xié)議解除，協(xié)議提前解除的，承租人要給予出租人適當補償。當然，合同自然到期的，合同自然終止。