住房評(píng)估鑒定公司要鑒定哪些內(nèi)容

1、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；

2、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；

3、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

4、住房裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞住房檢測(cè)鑒定；

6、高于使用年限住房損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無(wú)工程”住房的質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

9、特種營(yíng)業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、施工周邊住房糾紛鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

哪些情形需要進(jìn)行住房評(píng)估

1、如果有一方對(duì)交易的住房沒(méi)有價(jià)格概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

3、向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

4、當(dāng)交易雙方由于住房?jī)r(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

住房評(píng)估要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)：

這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于住房是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、地理位置：

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價(jià)格會(huì)有天壤之別。

3、交通條件：

住房周邊道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火車站．飛機(jī)場(chǎng)距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交高于幾個(gè)站臺(tái)，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施：

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮住房周邊有否大型商場(chǎng)或商城．農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民店，居民購(gòu)物是否方便；住房周邊有否．醫(yī)院．銀行．休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施，居民生活是否便利等。