現房銷售要滿足什么條件

1、現售商品房的開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

現房銷售和商品房預售有什么不同

按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現房銷售，凡是已取得國有土地使用證和住房所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權證的現房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產開發(fā)公司與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現房的交易行為。

購買現房要注意哪些問題?

1、細讀合同

大家千萬不要因為購買的是現房就放松了警惕，要知道一切的交易行為都是有可能產生糾紛的，避免糾紛以及處理糾紛都是依靠的購房合同，所以在購買現房的時候大家一定要認真細讀合同的內容。很多業(yè)主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物業(yè)管理

購買期房的話，可能購房者不知道如何去了解物業(yè)管理服務，但是現房的話，物業(yè)已經是定好了的哪家公司，所以買房之前針對物業(yè)公司也要考察清楚。一個好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情，如果是大的開發(fā)商的話一般是自有的物業(yè)公司，更值得信賴一些。

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