新房契稅怎樣核算？

發(fā)布時(shí)間：2024-04-24 12:51:23 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：中國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)則，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《對(duì)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅自己所得稅優(yōu)惠方針的告訴》中則又指出，自己采購(gòu)一般住宅，屬家庭僅有住宅的，契稅折半。契合上述條件的，且購(gòu)房面

中國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)則，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《對(duì)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅自己所得稅優(yōu)惠方針的告訴》中則又指出，自己采購(gòu)一般住宅，屬家庭僅有住宅的，契稅折半。契合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)核算。一起，屬首套住宅的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不一樣)。二套住宅則不管面積巨細(xì)，均依照4%的規(guī)范來(lái)交納契稅。

一般住宅的界定規(guī)范為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域均勻買賣價(jià)格相關(guān)請(qǐng)求(不一樣區(qū)域方針不一樣。如鄭州，該規(guī)則為單套住宅出售總價(jià)不高于上年度144㎡住宅均勻買賣價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭僅有住宅的成員規(guī)模為購(gòu)房人、配偶以及未成年后代。

綜上，以一套80平米的一般住宅為例，假如該住宅為首套住宅的話，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)則，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而假如該住宅非首套住宅的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)則為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×4%。