小產(chǎn)權(quán)住房買賣注意事項

小產(chǎn)權(quán)房，是指未交納土地出讓金等費用，在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的房子。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予存案。天津小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、乃至違建房等。一般人會比較通俗的了解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。

購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

1、價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一向吸引著一般大眾，特別像天津這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從我國房子的價格看，早已經(jīng)歸于“世界一流”。

2、房子壽數(shù)。盡管商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽數(shù)是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆世界綠色修建與修建節(jié)能大會上說，我國是每年新建修建量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于耗費了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖先三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房比較都是半斤八兩。

3、確權(quán)的可能性。關(guān)于這個可能性是有的，例子也不少。

4、購買的人太多，有法不責眾的心思。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的維護。

2、因違法，所以就存在被撤除或沒收，并得不到有用補償?shù)娘L險存在。例子2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化前史遺留違法修建的處理決議》(以下簡稱《決議》第五條規(guī)則“經(jīng)普查記載的違法修建，市人民政府應(yīng)當差異其違法程度，依據(jù)本決議以及土地利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用方案要求，別離采用承認產(chǎn)權(quán)、依法撤除或許沒收、臨時使用等方法，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)力瑕疵等狀況簡單發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有用掛號，所以第三方底子無法查到買賣狀況或是房子的權(quán)益狀況，所以簡單一房多賣或許其他權(quán)力瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)盡管簡單，可是究竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，并且增值的空間也不大;

5、房子壽數(shù)風險。盡管我國的商品房壽數(shù)不怎么樣，但從整體均勻上來看，相關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房仍是好一些，究竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，并且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

總之，利益與風險同在，請各位想購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要慎重考慮。有些購買小權(quán)產(chǎn)房者想著：“可以托付律師作見證，這樣有保證一點”。其實因為小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，進而律師見證小產(chǎn)權(quán)房買賣也是違法違規(guī)的，所謂托付律師作小產(chǎn)權(quán)房見證的行為，而感到安全感的作法，其實是在自欺欺人。在此，小編建議：可以在合法的狀況下，托付律師作必要的查詢、評估、提供法律意見等。