賣(mài)房怎么給房子定價(jià)

1、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上具有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)的價(jià)值。

2、收益還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房產(chǎn)的未來(lái)收益高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房產(chǎn)純收益 ÷ 收益還原利率。

3、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少、無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房產(chǎn)價(jià)格=房產(chǎn)重新建造完全價(jià)值 — 建筑物折舊。

4、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。

賣(mài)房的技巧

1、抓住好時(shí)機(jī)

當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。

2、突出住房?jī)?yōu)點(diǎn)

當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出住房的特色，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。

3、彌補(bǔ)住房的缺點(diǎn)

你的房子如果存在一定缺點(diǎn)，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺點(diǎn)。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。