買房交定金后違約怎么辦？買房定金還能退回嗎

有的朋友在選房子的時候，對開發(fā)商的住房還是挺滿意的，如果又恰好遇到一些樓層戶型都合適的房子，自然是不想放過了，再加上銷售人員在旁誘惑，很多購房者都會不自主的繳納了購房定金，但是如果買房交了定金之后違約怎么辦呢，買房定金還能退回嗎？

一、買房交了定金后違約怎么辦

1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、在很多情況下， 住房交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

二、買房定金能退回嗎

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

以上就是關于買房交定金后違約怎么辦以及買房定金是否還能退回的介紹了，如果購房者不可確定自己就是要購買這套住房了，建議還是不要輕易的就繳納了定金，在確定了購房意向之后，購房者還要注意簽訂的購房定金協(xié)議，其中是否規(guī)定了相應的責任和義務。