房?jī)r(jià)限跌令有哪些城市

據(jù)了解，2021房?jī)r(jià)限跌令城市具體有岳陽(yáng)、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、唐山、張家口。株洲市住建局立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤質(zhì)量；下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息；加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息。

根據(jù)發(fā)布限跌令的9個(gè)城市來(lái)看，有7個(gè)為三四線城市，其余2個(gè)二線城市中。而三四線城市放假下跌，主要和經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限有關(guān)。另外，在棚戶區(qū)改造退潮后，這些城市房?jī)r(jià)處于下行態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。

房?jī)r(jià)限跌令是限制房?jī)r(jià)跌幅的一則通知，而2021年公布此政策的有岳陽(yáng)、桂林、張家口、昆明、株洲等地。

房?jī)r(jià)的影響因素有哪些

1、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人都是通過(guò)貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之而來(lái)的上漲，就會(huì)增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時(shí)也會(huì)持觀望態(tài)度，使得房產(chǎn)交易行為受限，從而造成房?jī)r(jià)下跌。若銀行房貸利率較低，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到激勵(lì)作用，增加了房地產(chǎn)交易量，有利于房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。

2、居民收入

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí)，價(jià)格和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響不大。

3、住房本身因素

無(wú)論是買房還是買新房，買房時(shí)都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而買房時(shí)，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時(shí)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。