買(mǎi)房都需要繳納契稅嗎

購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，契稅的繳納至關(guān)重要。了解契稅規(guī)定、及時(shí)查詢地方政策、把握繳納時(shí)機(jī)，是保障雙方權(quán)益、避免滯納金和罰款、確保產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)的關(guān)鍵。契稅不交，將影響產(chǎn)權(quán)登記、公積金提取及住房再售。

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策暫行辦法》的規(guī)定，必須繳納一定金額的契稅，應(yīng)該仔細(xì)研究合同規(guī)定、聯(lián)系當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢、把握自身經(jīng)濟(jì)條件，以便繳納契稅，保障雙方權(quán)益。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。不過(guò)也有很多城市的契稅有一定程度的減免，減免額度高的可以全額退契稅，需要視地方政策而定。

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開(kāi)發(fā)商在交付住房時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

1、不可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)

對(duì)于購(gòu)置權(quán)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時(shí)，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報(bào)書(shū)或納稅證明)、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、支付證明、住房買(mǎi)賣(mài)單據(jù)等。 如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)行，可能會(huì)被要求提供契稅納稅證明。 這方面請(qǐng)向住房公積金管理中心咨詢。

3、不交契稅就不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到的話，其住宅就不可在戶口上登記，也不可出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷(xiāo)售時(shí)，根據(jù)出生證明的日期計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿5年，是否滿5年，稅負(fù)會(huì)有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產(chǎn)證明。