開發(fā)商交房逾期可以退首付嗎

關于開發(fā)商延期交房的處理，購房者有權在特定條件下要求退房并獲取賠償，包括開發(fā)商遲延交房、隱瞞欺詐、不可抗力及違法違規(guī)等情況。合同約定的違約條款有效，延期履行債務可解除合同，違約金按日計算，開發(fā)商需舉證違約金過高。

開發(fā)商交房逾期可以退首付，但需要滿足一定的條件。主要條件包括：

1、開發(fā)商遲延3個月交房或開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務。

2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯購房者的權利。

3、因不可抗力致使合同目的不可實現(xiàn)。

4、住房買賣行為有違法違規(guī)和違背公序良俗的情況。

在滿足以上條件之一的情況下，購房者可以要求開發(fā)商退還已付購房款項，并可以要求開發(fā)商按照雙倍價值補償定金或支付相應的房款利息。如果購房者與開發(fā)商已在購房協(xié)議中明確約定了開發(fā)商因延遲交房需承擔違約責任的相關條款，則合同應持續(xù)有效執(zhí)行，且在合同所約定的延遲期限內(nèi)，不得以開發(fā)商逾期交房為由申請解除合同。

開發(fā)商延期交房要怎么處理?

1、正常延期交付的處理。

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補你的經(jīng)濟損失(以住房的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理。

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

3、買受人的合同解除權。

當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權消滅。

4、出賣人支付違約金或者賠償損失。

出賣人延期交付使用住房的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。

針對房開商的這一抗辯，開發(fā)商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實高于損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。