共有產權指的什么？買房要注意哪些產權問題

住房產權是房子的重要屬性，大家在購買房子之前都會先確定一下房子是否有產權，這意味著購房者買了房子之后是否能拿到房產證書，其實影響購房者辦理房產證的因素可不只是房子是否有產權，有些房子有產權，購房者買了之后也不一定能拿到房產證的，比如說共有產權房，今天小編就來講講，共有產權指的是什么？買房還要注意哪些產權問題？

共有產權指的是什么？

很多人會將共有產權房和產權共有兩個概念混淆，兩者既有相同之處，也有不同之處，產權共有的房子和共有產權房一樣，一套房子有多個產權人，但是兩者的產權人卻不一樣，產權共有可以是多個自然人共有。而共有產權房則通常指的是購房者與政府共有住房產權，這類房子其實就是經濟適用房中的一種，政府開發(fā)出來，以特定的價格出售給特定人群的房子。

共有產權房并不是誰都可以購買的，由于共有產權房的價格比較低，所以政府規(guī)定滿足條件的購房者可以通過統(tǒng)一申請的方式購買共有產權房，確定可以購買共有產權房之后，購房者會與地方政府簽訂合同，合同中會具體約定雙方的產權分配比例和今后產權的處理方式。

買房還要注意哪些產權問題？

1、小產權房

購買小產權房是住房交易過程當中比較典型的一種產權交易風險所在了，因為小產權房是沒有正規(guī)的產權的，是集體土地面上開發(fā)的房子，有些小產權房有產權，但是鄉(xiāng)產權，不被法律認可，也不可上市交易，辦理過戶手續(xù)。所以大家在購買房子的時候要特別注意這類小產權房，避免買了房子之后辦理不了產權證書。

2、產權交易受限

其實上面小編講到的共有產權房就存在產權交易受限的這種情況，因為購房者只擁有一部分的住房產權，還有一部分產權是歸政府所有的，所以購房者不可獨自出售房子。還有很多其他情況下，住房產權交易也會受到限制，如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，還有抵押在銀行的房子都不具備完整的產權，不可隨意出售。

3、承租人優(yōu)先購買權

很多人不把承租人優(yōu)先購買權當回事，這就造成了購房者買了房子之后無法及時辦理過戶手續(xù)和入住房子，承租人優(yōu)先購買權指的是，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利。并且還有一項規(guī)定時間買賣不破租，就算承租人不購買房子，租期未到的時候，購房者還是不可搬進房子里面去。

購買二手房極容易在產權方面產生糾紛，其實購買新房也會存在產權方面的問題，比如開發(fā)商五證不全或者是無法通過相關部門的驗收，也是辦理不了產權證書的，有些人已經入住房子很久了，都還沒有拿到產權證書，以上就是關于共有產權指的是什么以及買房要注意哪些產權問題的介紹了。