40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：面積一般把控在五十平米左右，且中間沒有承重墻;價格會比周邊住宅更低一些;地段比不錯;可以注冊為公司;租金回報率很高。

2、缺點(diǎn)：首付必須支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要付全款;公寓最多只能貸款十年;產(chǎn)權(quán)年限短;貸款辦理麻煩;貸款利率高。

買公寓房注意哪些事情?

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價非所買房之價。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、住房質(zhì)量是否有保證。

預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦?

《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。

補(bǔ)的費(fèi)用不會高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。可以查證!!現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍!