住房樓層開(kāi)裂誰(shuí)負(fù)責(zé)

住房樓層開(kāi)裂的責(zé)任歸屬?gòu)?fù)雜，需根據(jù)具體情況分析，涉及樓上業(yè)主、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商等。開(kāi)裂原因多樣，包括溫度裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、施工不規(guī)范、地基不穩(wěn)固等，需專業(yè)判斷與處理。

住房樓層開(kāi)裂的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷，可能涉及的責(zé)任方包括樓上業(yè)主、物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商等。

1、如果開(kāi)裂是由于樓上業(yè)主的個(gè)人原因，如設(shè)施漏水造成的，樓上業(yè)主應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

2、如果物業(yè)公司未盡到監(jiān)督管理義務(wù)造成漏水，物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、如果開(kāi)裂是由于開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

住房樓層開(kāi)裂的原因有哪些

1、溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋與砌體之間是相互約束的。當(dāng)外界溫度變化時(shí)，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，如果砌體產(chǎn)生的溫度應(yīng)力高于了其抗拉、抗剪強(qiáng)度的極限值，砌體就會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。

2、結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表層，形成結(jié)構(gòu)裂縫。這種裂縫需要找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。

3、水泥粉刷層裂縫：水泥與黃沙的混合比例不對(duì)，或者水泥用量過(guò)大，都可能造成水泥砂漿粉刷層開(kāi)裂，并進(jìn)一步造成乳膠漆開(kāi)裂。

4、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂通常是由于膩?zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的，這種裂紋一般較為輕微。

5、施工不規(guī)范：施工時(shí)沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作或者使用了不合適的材料，可能造成樓板出現(xiàn)開(kāi)裂。

6、地基不穩(wěn)固：地基不穩(wěn)固或者承受能力不足，會(huì)使樓板出現(xiàn)裂縫。

7、重載荷載：在樓板上集中放置大量的重物，如家具、設(shè)備等，會(huì)使樓板受到過(guò)度的壓力，造成裂開(kāi)。

8、溫度變化：在極端的溫度條件下，如冬天的低溫和夏天的高溫，樓板會(huì)因?yàn)槭湛s和膨脹而出現(xiàn)裂縫。

9、使用年限：長(zhǎng)期使用后，樓板的強(qiáng)度和韌性會(huì)逐漸下降，出現(xiàn)裂縫的可能性會(huì)增加。