未成年人名下的房產(chǎn)怎么出售

出售未成年孩子名下房產(chǎn)需要做監(jiān)護(hù)公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證住房出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)材料才可辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

售房前監(jiān)護(hù)公證手續(xù)辦理

辦理監(jiān)護(hù)公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

1、提前咨詢公證處

根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。

2、攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證

所需材料：

(1)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。

(2)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》，

(3)委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫(xiě)委托書(shū)(寫(xiě)明因何原因委托誰(shuí)辦理何種公證，本人簽名)

(4)監(jiān)護(hù)人證明。

1)由戶口地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信;

2)如果您以前辦理過(guò)子女的出生公證，可以提供原公證書(shū);

3)《出生醫(yī)學(xué)證明》

帶其一即可。

(5)監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū);

(6)公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

房產(chǎn)出售流程

1、房產(chǎn)出售，是需要簽訂合同的，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

2、個(gè)人房產(chǎn)出售后，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

3、在買(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。