工業(yè)用地能不可辦營業(yè)執(zhí)照

不可以。工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。在辦理營業(yè)執(zhí)照時，對于地址的要求為：提供合法合規(guī)的產(chǎn)權證明文件，如房產(chǎn)證復印件、村委等開具的相關證明等。所以，工業(yè)用地不可辦理營業(yè)執(zhí)照。

工業(yè)用地年限到期怎么辦?

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地面上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。第四十一條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

購買工業(yè)用地建房要注意什么?

1、首先是產(chǎn)權的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業(yè)用地性質的房子，辦理房產(chǎn)證也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

3、雖然工業(yè)用地面上可以建造不高于工業(yè)項目總用地面積的7%的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權證，但和普通住宅產(chǎn)權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類住房，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。