怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商

對于可以辦理產權登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不可辦理產權登記手續(xù)的車位，要具體分析：

1、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不可辦理產權登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有;反之，則屬于開發(fā)商;

2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《民法典》有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有;

3、地下人防車位歸國家所有，但根據《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

買車位要注意什么問題

1、判斷是車位類型

在認購小區(qū)地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產權”的口頭承諾，以防上當受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不高于20年。

2、如果開發(fā)商贈送車位，停車免費嗎

有的時候購房者在買房時會遇到買房贈送車位的活動，但明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費（或管理費）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務。業(yè)主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款

按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。