房產(chǎn)稅與租賃協(xié)議比對有什么不同?

隨著國家法律的不斷完善，很多的人都懂得用法律保護(hù)自己切身利益，你們知道房產(chǎn)稅在租房的時(shí)候，是一定 要向國家上繳的，房產(chǎn)稅的計(jì)算方式我想很多的人都有了一定要了解，那么大家知道房產(chǎn)稅與租賃協(xié)議比對有什么不同?簽署方式造成不同稅負(fù)這樣的說法準(zhǔn)確嗎?

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的“關(guān)于殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知”(稅[ 2010 ] 121，以下簡稱“財(cái)稅【2010】121號文件”)的規(guī)定，用于出租的物業(yè)出租，租賃合同簽訂的雙方關(guān)于免租期，免租期由原來的財(cái)產(chǎn)價(jià)值按照業(yè)主繳納物業(yè)稅。這一規(guī)定不僅決定了如何繳納房地產(chǎn)稅，還使業(yè)主清醒過來：在新政策下，房地產(chǎn)租賃合同沒有簽訂，稅收負(fù)擔(dān)減輕了。

《《物業(yè)稅暫行條例》(第二條規(guī)定，物業(yè)稅由產(chǎn)權(quán)所有人支付。)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，由經(jīng)營管理單位支付。物業(yè)已抵押，由抵押權(quán)人支付。如果財(cái)產(chǎn)的所有人或所有人不在財(cái)產(chǎn)所在地，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利未確定，租賃糾紛尚未解決，財(cái)產(chǎn)的所有人或者使用者由業(yè)主支付。前款所列財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人、管理單位、承包人、財(cái)產(chǎn)所有人或者使用者，統(tǒng)稱為納稅人。

作為一個(gè)統(tǒng)一的稅收政策，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布了“房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的問題在2009共同“通知相關(guān)(稅[ 2009 ] 128)，本文進(jìn)一步明確：“不租納稅單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的其他單位使用，并與物業(yè)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！币簿褪钦f，自2009年12月1日以來，非租賃使用的財(cái)產(chǎn)的所有者的財(cái)產(chǎn)是隨著房地產(chǎn)的價(jià)值按照支付。

但在文件發(fā)布后，公司提出了一個(gè)問題：如果合同約定一段時(shí)間后開始租賃期內(nèi)(1-3個(gè)月)內(nèi)免收租金，那么免租期是按物業(yè)稅的原值無償使用嗎?

從另一個(gè)角度看，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定了非租賃期會(huì)計(jì)處理。公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第第二十一號租賃(2006)“第第二十六條規(guī)定：”對于經(jīng)營租賃，出租人應(yīng)當(dāng)在每一期間的租賃期內(nèi)對當(dāng)期損益采用直線法予以確認(rèn);其他方法較為合理，也可以采用其他方法。

結(jié)合上述財(cái)稅規(guī)定，專家認(rèn)為，無租使用應(yīng)理解為整個(gè)合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)，免租期則是在合同期內(nèi)支付租金的前提下免收部分期限的租金，也就是說，免租期不同于無租使用。但專家也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對于租金在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按直線法確認(rèn)只是會(huì)計(jì)處理方法，并不適用于稅務(wù)處理。

此次發(fā)布的財(cái)稅[2010]121號文件規(guī)定，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。這一規(guī)定實(shí)際就是對免租期房產(chǎn)稅如何繳納作了進(jìn)一步的明確，也是對財(cái)稅[2009]128號的補(bǔ)充和完善。

房產(chǎn)租賃合同不簽免租期稅負(fù)較輕

對于一般公司來說，房產(chǎn)稅屬于小稅種，涉及的問題也相對簡單。但是對于那些以自有房產(chǎn)出租為主的商業(yè)地產(chǎn)公司而言，房產(chǎn)稅是僅次于營業(yè)稅和公司所得稅的第三大稅種。特別是在財(cái)稅[2010]121號文件出臺后，免租期的房產(chǎn)稅落在“房主”身上，因此在簽訂租賃合同時(shí)，是否要將“免租期”寫入房產(chǎn)租賃合同，房主最好先算一下稅負(fù)再做決定。

綜上所述，我們對房產(chǎn)稅與租賃協(xié)議比對有什么不同?現(xiàn)在大家知道簽署方式造成不同稅負(fù)也是不一樣的，大家在日后的租賃協(xié)議的簽訂上，一定要小心謹(jǐn)慎些，多了解一些法律常識和稅務(wù)常識是非常有必要的，為了減輕房主的壓力，一般情況下不建議大家把免租期寫進(jìn)合同哦!