買房談判技巧和話題 買房談判時的注意事項

人生中的大事是有很多，其中買房子也是比較重要的一項，必定人們在買房子的時候通常會花掉大部分家中積蓄。其實(shí)買房想要省錢的話也是可以，只要是了解了相關(guān)買房技巧就行了。只不過在買房子談價格的時候和市場上的買菜講價存在著很大的差異，真正買房想要省錢，應(yīng)該要了解到買房談判技巧和話題，另外對于買房談判時的注意事項也應(yīng)該要明白。

買房談判技巧和話題

1、合同約定盡量詳細(xì)

在簽訂合同時一定要對合同中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)，產(chǎn)品標(biāo)明品牌和型號，避免在后期驗收的過程當(dāng)中有很多不必要的麻煩。

2、不要輕信開發(fā)商承諾

在購房時，開發(fā)商為了能讓消費(fèi)者快速下單，總是會給消費(fèi)者許多美好的承諾，有些可能是真實(shí)的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費(fèi)者的陷阱。因此在購買樓盤時，應(yīng)注意樓盤是否符合開發(fā)商描述的情況，另外，有一些開發(fā)商會給出消費(fèi)者低于同行很多的價格。這時消費(fèi)者要注意是否樓盤為小產(chǎn)權(quán)房，要謹(jǐn)慎購買。

3、與銷售人員打心理戰(zhàn)

為了不把主動權(quán)交到客戶手上，客戶的名列前茅個建議往往會被銷售拒絕。并且在銷售時，銷售員一般會采取“一個唱紅臉，一個唱白臉”的銷售手段，在這時，購房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，盡可能多的爭取優(yōu)惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實(shí)際情況如何還需要購房者理性的判斷。

買房談判時的注意事項

1、估算房產(chǎn)價值高低

購房人在把握房源時，一定要對自己選中物業(yè)的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次住房的價格、銷售狀況、實(shí)際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二三公里，相對小些的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔物業(yè)，則應(yīng)在整個一條大街或一個物業(yè)區(qū)屬相對大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。對于外部的信息，就是要考察所打算購買住房周圍的環(huán)境。

2、探明物業(yè)本身素質(zhì)

這個過程當(dāng)中必須要了解的信息包括：住房開發(fā)手續(xù)是否健全；開發(fā)商的信譽(yù)和知名度（如果是銷售商售房，則應(yīng)對代理的資質(zhì)情況進(jìn)行了解）；住房建筑、裝修質(zhì)量；住房建筑進(jìn)度是否與先期承諾吻合；住房實(shí)際銷售率；住房設(shè)計、規(guī)劃存在的不足和缺點(diǎn)。

對于買房談判技巧和話題以及買房談判時的注意事項，看過上面的文字介紹之后，都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，想要買一個合適的房子，那么就應(yīng)該要了解到有關(guān)買房子的相關(guān)注意事項，在進(jìn)行談判的時候，更是應(yīng)該要掌握一些套路才可以，比如說要明白業(yè)主本身的素質(zhì)，而且要和銷售人員做好心理上的準(zhǔn)備。