買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思

滿五唯一是指房產證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房； 滿二唯一即是指房產證下發(fā)滿2年。買房滿二唯一是對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

滿二滿五是如何界定的?

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產。

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對房改房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產。

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產。

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

購買二手房需要交哪些稅?

買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。