法院拍賣的安置房可以購(gòu)買嗎

法院拍賣的安置房可以購(gòu)買。判斷安置房值不值得買首先看房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果被拆遷人有完全的產(chǎn)權(quán)，那么就可以自由買賣，反之，如果被拆遷人沒有完全的產(chǎn)權(quán)，那就不可自由買賣。

什么是安置房

安置房的來源主要有兩種，一種是因?yàn)槭姓_發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，另一種則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房可以買賣嗎

1、安置房規(guī)定住房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。

2、購(gòu)買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定住房購(gòu)滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。

3、目前住房還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)住房產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

安置房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、房地產(chǎn)評(píng)估

個(gè)人攜帶相關(guān)證明材料去房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫好委托書，工作人員會(huì)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

2、等待評(píng)估

因?yàn)樾枰u(píng)估的房子數(shù)量很多，所以等待時(shí)間是會(huì)比較長(zhǎng)的，耐心等待，待評(píng)估完后，繳納已經(jīng)評(píng)估出的房子總價(jià)的0.5%作為評(píng)估費(fèi)即可。

3、繳納營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人攜帶評(píng)估報(bào)告、身份證原件及復(fù)印件以及安置房買賣合同前去地稅所，繳納所需要的營(yíng)業(yè)稅。

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)

辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要提交一些證件，包括房產(chǎn)證、身份證的原件及復(fù)印件、繳納證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，除此，還需繳納3元/㎡的交易費(fèi)用。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

房管局做好房產(chǎn)證后會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)取，繳納好登記費(fèi)、工本費(fèi)以及印花稅等即可，共計(jì)差不多100元。