房產(chǎn)證抵押貸款的材料有哪些

1、房產(chǎn)證：住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、貸款人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。

3、貸款人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、貸款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明：這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證貸款人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程有哪些

1、首先準(zhǔn)備自己身份證、戶口本、結(jié)婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產(chǎn)三證(或者已經(jīng)三證合一的房產(chǎn)證)原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。然后銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行征信情況單。

2、經(jīng)過銀行的個人信用評估后，確定你是否可以貸款，接著評估房產(chǎn)價格，及銀行的貸款額，一般為房產(chǎn)整體價格的60%-70%，當(dāng)然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額下降貸款比例。

3、信貸經(jīng)理會按照銀行的貸款利率還有年限和你商量，這時要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個指標(biāo)額度、貸款年利息、貸款年限。貸款年利息是有浮動的，按照實際的征信，工資流水，或者公積金流水單制定的。

4、這里補(bǔ)充一下，在簽署協(xié)議時有一覽“貸款用途”最好寫實際用處，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。一般提交材料后，大概需要7-20個工作日才能發(fā)放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。