房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別有哪些

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)住房(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不可在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

在辦理房產(chǎn)抵押或者質(zhì)押貸款的過(guò)程當(dāng)中，辦理人需要攜帶的材料包括

1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶(hù)口證明(戶(hù)口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件；

2、個(gè)人收入的證明,如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個(gè)月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等；

3、所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等)；

4、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證)；

5、貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。

準(zhǔn)備好上面需要的材料后，辦理的流程一般情況下是這樣的

1、將所需要的材料提交給金融機(jī)構(gòu)；

2、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；

3、在審核通過(guò)以后與金融機(jī)構(gòu)來(lái)簽訂合同；

4、去辦理抵押或質(zhì)押登記的手續(xù)；

5、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行放款。