公寓房為什么便宜

公寓比住在便宜的原因是公寓屬于商業(yè)用地，業(yè)主不怕能借此落戶，產(chǎn)權年限比住宅少了30年，到年限后需要補交土地出讓金，買公寓需要交的稅高，戶型也比較小，難以轉手。

買公寓房注意事項

1、注意住房產(chǎn)權

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質的住房，按相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的

要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高

要注意公寓房轉手費用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。

購買公寓房的缺點有哪些

1、土地使用年限短，商業(yè)性質的公寓，土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費用高，公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。

3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、不可入戶沒有學位，對于購買公寓房的購房者來說，是不可辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學校的，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。