買新房簽合同時(shí)娿注意什么事項(xiàng)

1、注意審查有效證書：“五證”是房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期：購買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，通常開發(fā)商在合同書只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款：有些開發(fā)商告訴購房者購房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因?yàn)檫@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

新房簽合同需要什么手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。首先你要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”，如下：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意索要并且保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，所以到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)更快些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果符合銀行的貸款條件，就會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。