2022年成都限購政策有哪些新變化

2022年5月31日，成都住建出臺《關于進一步優(yōu)化完善房地產政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，限購政策發(fā)生了如下變化：

1、新政策：購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶口，或戶口不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上可在中心城區(qū)購房。舊政策：購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶口(入戶未滿24個月，需連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶口不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上可在中心城區(qū)購房。

2、新政策：購房人具有本市戶口，或非本市戶口但在我市就業(yè)，可在近郊區(qū)(市)縣購房。舊政策：購房人具有本市戶口，或非本市戶口但在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，可在近郊區(qū)(市)縣購房。

3、新政策：二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。舊政策：二孩及以上家庭，在本市限購區(qū)域內限購的住房套數(shù)不增加。

4、新政策：新購買商品住房和二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。舊政策：新購買商品住房和二手住房，取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

5、新政策：在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年。舊政策：在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為5年。

6、新政策：住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房。舊政策：住房出租后不可新購。

成都購房資格順位：

2021年8月5日成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知》，完善購房政策，加強贈與管理、優(yōu)化購房資格復核順位。

在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，住房所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格：

1、若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

2、若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日(含當日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)化購房資格復核順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：

第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第二順位：在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位：落戶在項目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第四順位：具有項目所在區(qū)購房資格。