沒證的房子拆了怎么辦

首先是區(qū)分房子究竟是建造在哪種土地面上。如果房子是建造在集體土地面上的話，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，確實沒有房產(chǎn)證，但是，這種房子是可以獲得拆遷補償?shù)模已a償和城市和商品房拆遷補償不一樣，不僅需要讀自建的住宅進行補償，還需要對宅基地進行補償，整個機體都沒有房產(chǎn)證，并不妨礙進行補償。

如果房子是建造在國有土地面上的話，那就需要進一步區(qū)分了。正常情況下，如果開發(fā)商建造住房之時是按照正規(guī)的的手續(xù)流程建造住房，應(yīng)該不會存在沒有房產(chǎn)證的，房主此時需要了解自己為什么沒有房產(chǎn)證的原因，重新辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，那么拆遷之時，房主才可以獲得相應(yīng)的補償。

哪種情況下沒有房產(chǎn)證也能獲得拆遷補償呢?

1、 祖產(chǎn)。自己的房子是祖祖輩輩傳下來的，由于時間過于久遠，這類房子都沒有房產(chǎn)證，假如房主世世代代居住在這套房子當(dāng)中，周邊的鄰居并且可以為之證明的話，同樣也可以獲得拆遷補償;

2、 買房那不久，還沒來得及辦理房產(chǎn)證。有些房主可能才剛買房子不久，就剛好趕上房子拆遷，時間不允許的情況下，房主確實沒有房產(chǎn)證，這種情況下，房主最好盡快辦理房產(chǎn)過戶以及房產(chǎn)登記，才能正常獲得補償，否則以購房合同作為依據(jù)的話，房主的拆遷補償很容易出現(xiàn)縮水的情況。

另外，有一種情況，沒有房產(chǎn)證確實不可獲得拆遷補償，房主無法辦理房產(chǎn)證的原因，在于房子原本就是違章建筑，典型的是那種建造在公共用地面上的住房，這種房子的交易原本就屬于非法交易，房主一旦遇上產(chǎn)權(quán)糾紛，其實很難尋找法律依據(jù)進行維權(quán)，拆遷之時，要么得不到一分錢的補償，要么獲得一部分補償，主要是對建筑成本的補償，補償相當(dāng)有限。

這也說明了房產(chǎn)證的重要性，因此廣大購房者在買房的時候，千萬注意自己的房子究竟能不可辦理房產(chǎn)證，免得花了錢結(jié)果錢房兩空。對于小產(chǎn)權(quán)房的購買，購房者更應(yīng)該格外慎重，一般情況下，除非同一集體，否則并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房。